不知道这些你们小区就想加装电梯了?做梦!

摘要: 想了解更多权威、专业的房地产资讯 敬请关注江苏城市频道每晚17:55播出的《楼市零距离》。

09-06 13:10 首页 楼市零距离


根据8月25号的最新数据,南京已有1224部加装电梯完成书面协议签订,838部完成初步设计,办理规划审批手续的有360部,162部正在加紧施工。

你说你们小区也想装可是不知道该怎么办,没事,你关心的问题我们都已经整理出来了,你只要认真看、按着做就可以了!



01

如何迈出增设电梯第一步?


    第一步应向所在街道、社区了解增设电梯相关政策,根据相关规定,确定本幢或本单元是否满足增设电梯的条件,并在本幢或本单元内选出增设电梯的牵头人,按照既有住宅增设电梯办事流程做好规划、建设、质监等相关准备工作。


02

首次增设电梯业主协调会应注意啥?


    由有增设电梯意愿的业主选出的牵头人组织召开,应注意以下事项:1.全面理解消化政策出台背景、核心条款及方法路径,做到有问会答;2.做到楼上楼下业主充分交流、深入沟通、减少矛盾;3.对增设电梯规划要有个初步方案,明确增设电梯对楼下业主有无影响,有多大影响,便于业主商量。


03

如何选择一款合适的电梯?


    要综合考虑安全、维护、运行、服务、外观等多方面因素,就品牌、性能、价格、后期维护等达成一致意见,具体可在《增设电梯办事指南》中给出的备选名录库或各区备选名录库中选择,也可自行到市场中选择。


04

电梯投入使用前还应办理哪些手续?


    电梯安装完成投入使用前,建设者应当依法组织竣工验收,并向建设、人防、消防部门申请竣工验收备案。同时,第18条规定,电梯投入使用前或者投入使用后30日内,建设者应当向辖区特种设备监督管理部门办理使用登记,取得使用登记证书。


05

业主如何正确表达异议诉求?


     因增设电梯发生争议的,当事人可以协商解决或请求基层人民调解组织调解,基层人民调解组织应当依法进行调解。协商或调解不成的,当事人可以依法向人民法院提起诉讼。


06

如何开展竣工验收?


    增设电梯安装完成投入使用前,建设者应当会同设计单位、监理单位、施工单位组织竣工验收,竣工验收合格后填写《既有住宅增设电梯土建工程竣工验收表》。


07

由谁管理增设后的电梯?

 

    有物业服务企业管理的小区,建设者可委托物业服务企业管理。无物业管理的小区,由建设者自行管理。


08

电梯运行产生的费用如何解决?


    电梯安装完成投入使用后,免保期内只产生电梯的正常运行能耗费用,免保期结束后会有日常维护保养费用,所有相关费用在增设电梯前期工作中,业主共同签订的《电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案》中已做明确约定,具体分摊费用可根据楼层高度或使用频率计算。


09

增设电梯投入使用后新来住户如何使用电梯?


    增设电梯前期工作中,业主已共同签订《电梯使用单位的确定及运行管理协议》,已明确相关权利和义务;如房屋出租给他人使用的,需对增设电梯相关费用做出明确约定,并承担连带责任;如产权发生转移,应当向买受人书面载明增设电梯相关事项,权利和义务概括转让给买受人。


来源:南京房产微政务




想了解更多权威、专业的房地产资讯  敬请关注江苏城市频道每晚17:55播出的《楼市零距离》。






首页 - 楼市零距离 的更多文章: