学区一公布房东就涨价 小夫妻一次次哀求无果

摘要: 今日要闻:\x0a1、买新房有买新房的难处,杭州越来越多的人选择二手房;\x0a2、杭州成九月供地大户,总起始价达353.5亿元;\x0a3、杭州5台10岁老电梯,拿到全国首单“养老保险”;\x0a4、房抵贷购房卷土重来?严查贷款违规进房地产市场。

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2017/9/6   星期三  25℃~34℃   阴


新闻头三条
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买新房有买新房的难处
杭州越来越多的人选择二手房


一般来说,在大多数人的观念里,同一个板块里,新房的价格总是要比二手房更高一点,可是现在两者的价差越来越小,甚至出现了二手房超过新房的情况。


杭州一二手房价格倒挂明显?真相:部分板块二手贵过一手,但并不是普遍现象。最近,在滨江区工作的小王想要在公司附近买套房子,他在各个售楼部晃荡了一圈以后,发现根本买不到新房。于是,他把目光转向了二手房,首选是次新房。跟着中介人员实地看了几套二手房以后,小王发现,二手房的价格竟然比新房还要贵。


滨江并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。记者调查发现,在政府对新房进行指导定价的大背景下,杭州确实有不少板块都出现这种情况,不过除滨江外,其余以郊区板块为主。而在当下热门的奥体、城东新城等板块,新房的价格仍然高于二手房,不过二者的差距正在逐渐缩小。

滨江次新房价格直冲五万,遥遥领先在售新房。“目前,滨江区价格第一梯队的二手房小区,已经在5万元/平方米左右了。” 滨江区的资深二手房经纪人,中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。

郊区板块二手房涨幅大,价格倒挂趋势明显。除了万众瞩目的滨江区之外,还有部分板块的一二手房价格倒挂的态势比较明显,包括了老余杭、闲林、崇贤等,它们有一个共同的标签:价格洼地。从老余杭的情况来看,据我爱我家老余杭店胡店长介绍,目前品质较好的次新房小区二手房价格在2.1万元/平方米左右,一般的楼盘在1.7万-1.8万元/平方米。(来源:每日商报)


2

杭州成九月供地大户

总起始价达353.5亿元


上海杭州领衔9月土拍。相关数据统计显示,2017年9月,十大重点城市预计共推出129宗经营性用地,其中住宅用地84宗、商办用地45宗,总起始价近1165亿元,总用地面积近670万平方米,总建筑体量达1322万平方米。


在供地量和起始价方面,杭州均居10城首位,共推地38宗(23宗住宅,15宗商办),总用地面积近132.2万平方米,总起始价达353.5亿元;上海推地共计20宗(13宗宅地,7宗商办),供地面积逾98万平方米,总起始价近249亿元,是一线城市中9月土地市场最有看头的城市。


土地资源向大型房企集中。从房企拿地情况来看,中国指数研究院统计数据显示,今年1-8月,碧桂园、万科、保利位居房企拿地权益总金额的前三名。其中,碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首,万科以917亿元上升至第二位,保利以791亿元继续稳居第三位。拿地金额居前十的企业1-8月拿地总金额高达6184亿元,占TOP50企业的51.0%,大型房企的土地资源优势愈发凸显。


从各城市群拿地权益金额来看,长三角仍是房企必争之地。拿地总额居前十的房企在长三角地区拿地总价高达2497亿元;中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1378亿元。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市仍是房企的投资重点。(来源:上海证券报)


3
学区一公布房东就涨价
小夫妻一次次哀求无果


表象是儿媳替公婆卖房,背后是新政学区房搅动房价。小A夫妇结婚5年,宝宝4岁,他们想在同一个小区换个三居室。今年3月,小A夫妇卖掉小房子,然后迅速看中同小区93平方米大房子,挂价250万元(出租状态)。


小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨,回复是255万元。小A夫妇说,好!对方又说,还有6个月租赁,小A夫妇也认了。后来才知道,这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日,阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件,说由她代签意向书。到时签正式合同,公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后,阿姨去办房产证(因回迁安置房,之前一直拖着没办房产证),双方说好房产证一办好就过户。


没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了:“卖房子的事情我做不了主的。当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说,和新南苑是回迁房,2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了,价格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,该小区房价每平方米涨了两三千元。


儿媳签意向合同有效吗?买学区房被耽搁多付几十万。法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理,她替房东老夫妇签的协议是否有效。


原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。(来源:钱江晚报)

新闻一句话

1、杭州5台10岁老电梯拿到全国首单“养老保险”。(钱江晚报)


2、杭州房产交易服务延伸至各城区,双休日也可以受理。(每日商报)


3、"房抵贷"购房卷土重来?严查贷款违规进房地产市场。(人民日报)


4、近六成上市房企负债率上升,资产、资金两端纾解财务链。(21世纪经济报道)



责编:吕沁忆


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