9月2日,与收购万达物业的操盘手一起探讨你的物业公司值多少钱?

摘要: 你的物业公司到底值多少钱?

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物业管理行业的集中度非常低,制约行业管理水平的持续提升,原因种种在此不多赘述。但在2017年,物业企业整合的动力和基础条件似乎已经成熟,具体如下:


1.2014年开启的社区O2O热潮,大量资本及人才的汹涌杀入,堆起一堆泡沫,2016年现实刺破泡沫,社区O2O掉入低谷。这段过程对于物业管理行业来说却是十分难得:首先激活了思想,普遍提升行业人士的眼界和创新意识;其次各种失败模式的尝试本身代表距离成功更进了一步,低调务实前行者已开始更深入的商业实践模型的创造。


2.2015年物业费资产证券化和物业企业上市开始火热,尽管目的不都是为了帮助物业管理企业做强做大,在资本的洗礼下,却给了物业管理行业打开了一个完全不同的游戏世界。


3.尽管调控加码,规模房企依然快速增长,强者更强。2017年上半年,虽受政策影响,房企月度销售波动,部分月份甚至环比下降明显,但是从半年数据来看,规模房企的门槛和行业集中度均在提升,强者更强的趋势明显。其中TOP30房企内的竞争尤为激烈。从金额门槛来看,TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元,增长40%;TOP30房企的入榜门槛增幅最大,大幅增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张,与其他房企的规模差距越来越大。从面积门槛来看,增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30的房企,均增长近50%。


4.“租售同权”,”商改办禁令“,巨量的商业面积存量,等等,商业资产的价值及其流动性现在都处在极其严峻的时刻,若国家在贷款等传统流动性措施上不放开,解决之道似乎只有尽快启动REITS,而支撑REITS的也需要强大的资产运营能力和信用。



9月2日,前彩生活CFO和仲量联行资深顾问与您一起探讨

1、物业管理行业发展前瞻与物业管理企业成长之路?

2、物业管理企业的估值方式?物业管理企业的管理价值如何体现?

3、高价值的物业管理企业的几个核心特征?

4、物业管理企业并购目的、模式、流程及其交易结构?

5、物业管理企业并购中的法律与税务问题?

6、并购企业及项目的整合管理问题及对策?



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